Нерухомість вважається чудовим об'єктом для вкладення капіталу не тільки з метою його збереження, а й з метою його приросту. При цьому, коли мова йде про отримання доходу від наявного нерухомого майна, важливу роль відіграє вміння управляти останнім. Тому зростає попит на довірче управління - послугу, що дозволяє власникам отримувати дохід, не беручи участі у вирішенні завдань.
Особливості послуги
Ефективне управління нерухомістю вимагає значного вкладення часу і сил. Щоб придбане (отримане у спадок або в дар) майно не перетворилося в ще одну статтю регулярних витрат на оплату ремонту та комунальних послуг, його потрібно зробити джерелом доходу.
Яким саме буде цей дохід, регулярним або разовим, вирішувати виключно самому власнику, спираючись на думку фахівців. У будь-якому випадку, не маючи досвіду роботи з ринком нерухомості, або не володіючи достатнім запасом часу і бажання, краще довірити ведення справ третій стороні.
Суть довірчого управління полягає в тому, що власник майна укладає договір з компанією, що надає подібний тип послуг. За своїм типом дана угода є різновидом оренди. З моменту підписання паперів (а даний договір оформляється виключно в паперовому вигляді) і на період, вказаний в умовах, управління нерухомістю повністю здійснюється довіреною особою. Під управлінням розуміється:
- оплата комунальних послуг;
- оцінка реальної вартості об'єкта в поточному стані ринку;
- пошук орендарів або покупців;
- регулярний контроль надходження плати за оренду;
- контроль збереження довіреного майна;
- вирішення питань господарського характеру.
Додатково в договорі можуть прописуватися розробка дизайну, організація ремонту або зміна обстановки. Власник майна залучається до управління при форс-мажорних обставинах (перелік обговорюється заздалегідь). В іншому, власник тільки отримує орендну плату і оплачує комісію за роботу керуючої компанії.
Основні умови договору
Для укладення договору на довірче управління власник повинен надати паспорт і документи, що підтверджують права на володіння об'єктом угоди. Пунктами, що включаються в документ, є:
- повні дані найменувань та реквізитів кожної сторони;
- повний опис об'єкта договору;
- умови надання послуг (оплата, терміни);
- права та обов'язки кожної сторони;
- обмеження в роботі керуючої компанії (заборона на проведення певних типів угод);
- регулярність подачі звітності про роботу;
- форс-мажорні обставини, при яких договір розривається достроково;
- відповідальність за порушення обов'язків кожної зі сторін.
В пункти також можуть включатися будь-які умови, що стосуються управління нерухомістю та не суперечать законодавству. Особливо зручним такий варіант є, коли мова йде про роботу відразу з декількома об'єктами.